Appartement à louer

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Description

À Aix, les studios avec un vrai extérieur exploitable se comptent sur les doigts d'une main dans chaque campagne de location. Celui-ci offre une terrasse de 7,64 m² exposée plein sud — pas un balcon symbolique, un espace où l'on installe une table, deux chaises, et où l'on prend son café le matin ou son dîner le soir la majeure partie de l'année. L'intérieur : 28,4 m² dans une résidence livrée en 2024. Vous entrez dans un logement où tout est neuf — sols, cuisine, salle d'eau, menuiseries. Aucune remise en état, aucune négociation sur l'état des lieux d'entrée. Les prestations sont d'un niveau supérieur à ce que le marché locatif aixois propose habituellement sur cette typologie. Le DPE A n'est pas un détail administratif. Sur un studio, c'est la différence entre un logement qu'on chauffe pour 15 € par mois et une passoire qu'on subit tout l'hiver. Isolation récente, normes RE2020 : vos charges énergétiques resteront marginales. Et puis il y a le parking. Une place privative incluse. Quiconque a cherché à se garer à Aix un jeudi soir sait ce que cela vaut : du temps gagné chaque jour, et l'équivalent de 80 à 120 € mensuels d'abonnement parking économisés. Le loyer : 820 € charges comprises, dont 50 € de charges. Pour un studio neuf avec terrasse sud et stationnement, le positionnement est cohérent avec le marché — sans les défauts habituels des biens à ce prix (vétusté, absence d'extérieur, stationnement impossible). Ce logement conviendra à un jeune actif qui travaille sur Aix ou dans la zone d'activités, ou à un étudiant dont la famille cherche un logement sans aléa : neuf, économe, sécurisé, avec parking. Dossier locatif complet demandé. Visites organisées rapidement — ce type de bien ne reste pas disponible longtemps, et ce n'est pas une formule commerciale : c'est un constat de marché. Honoraires mise en location, rédaction du bail, commercialisation : 10,09 €/m2 Honoraire état des lieux d'entrée : 3,03 €/m2 DPE : A GES : A À voir rapidement