Grand T3 neuf de 77m² avec balcon Sud-Ouest – cœur Monplaisir

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Description

Situé dans l’agréable et dynamique quartier Monplaisir à Lyon 8ème, appartement de 77,25 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence neuve de grand standing. Adresse prestige : rue Saint Gervais Lyon 8ème Soyez les premiers à habiter cet appartement aux finitions plus que soignées. Résidence intimiste de seulement 13 lots répartis en deux bâtiments avec jardin intérieur privé en plein cœur de Lyon. Dernières normes environnementales, thermiques et règlementaires. L’appartement se compose comme suit : - Entrée avec dressing aménagée - Coin jour avec séjour cuisine de 34 m², cuisine posée avec plaque hotte évier - Accès à un balcon orienté Sud Est de 12,5m² par baie vitrée coulissante - Coin nuit fermé par 1 porte à galandage - 2 chambres avec placard ou dressing aménagés - 1 Salle de bain avec baignoire et meuble double vasque - WC suspendu indépendant - Buanderie Une cave au rez-de-chaussée et un stationnement en sous-sol complètent ce bien. Prestations de très haut standing : - Menuiseries en bois côté intérieur et aluminium côté extérieur - Menuiseries intérieures en bois chêne clair - Baie vitrée coulissante pour accès au balcon - Occultations par brise soleil orientables - Peinture blanche finie - Cuisine installée avec plaques hotte évier et nombreux rangements - Carrelage Marazzi 60X60 dans les pièces de vie - Faïence Marazzi toute hauteur sur 3 faces dans la salle de bain - Parquet massif dans les chambres - Accès garage avec ascenseur à voiture A proximité : - Métro Sans Souci à 350 mètres - Parc Blandan 800 mètres - Avenue des frères lumières à 100 mètres avec commerces et boutiques - Université Jean Moulin Lyon 3 - Ecole élémentaire Paul Emile Victor Visites avec les candidats prévues début aout. Disponibilité prévisionnelle mi-septembre 2026. Loyer 1455€ TTC + charges 195€TTC par mois environ. (soumis à régularisation annuelle) Honoraires charge locataire : 1009€ TTC dont 234€ TTC pour l’état des lieux. Dépôt de garantie de 1455€ TTC. Logeme