Le ticket d'entrée
C'est le total qu'il faut avancer pour entrer dans un logement. Pas le loyer, pas les frais : la somme. Nous l'affichons sur chaque annonce, au même niveau que le loyer, parce que c'est le chiffre qui décide si vous pouvez emménager.
Ce qu'il contient
- Le premier loyer, charges comprises
- Il serait dû de toute façon.
- Le dépôt de garantie
- Un mois maximum en meublé, et zéro en bail mobilité — la loi l'y interdit. Il vous est rendu à la sortie.
- Nos frais de service
- 40 % d'un mois de loyer, jamais moins de 150 € ni plus de 400 €. Une seule fois, jamais d'abonnement.
- Les frais du partenaire, s'il y en a
- Quand le logement passe par une agence, ses honoraires apparaissent séparément. Le plus souvent, il n'y en a pas.
Un exemple, chiffres à l'appui
Un studio de 24 m² à 600 € charges comprises, en zone tendue.
Avec FindMyRoom
meublé classique
1 440 €
- Premier loyer
- 600 €
- Dépôt
- 600 €
- Frais de service
- 240 €
Avec FindMyRoom
bail mobilité
840 €
- Premier loyer
- 600 €
- Dépôt
- 0 €
- Frais de service
- 240 €
Au plafond légal
honoraires d'agence maximum
1 512 €
- Premier loyer
- 600 €
- Dépôt
- 600 €
- Honoraires (13 €/m²)
- 312 €
Ce que cette comparaison dit, et ne dit pas
La troisième colonne n'est pas « ce que font les agences » : c'est le maximum que la loi les autorise à demander. Le décret n° 2014-890 plafonne les honoraires de location à la charge du locataire.
- · Zone très tendue (Paris et proche couronne) — 12 €/m², plus 3 €/m² pour l'état des lieux
- · Zone tendue (grandes agglomérations) — 10 €/m², plus 3 €/m² pour l'état des lieux
- · Reste du territoire — 8 €/m², plus 3 €/m² pour l'état des lieux
Beaucoup facturent moins. Nous ne publions pas de moyenne du marché parce que ces montants ne le sont pas — nous préférons une comparaison vérifiable à une estimation flatteuse.
Pourquoi nous l'affichons
Comparer deux logements par leur loyer conduit à se tromper. Un studio à 550 € avec deux mois de dépôt coûte plus cher à l'entrée qu'un studio à 620 € en bail mobilité. C'est pour ça que nos annonces se trient par ticket d'entrée croissant par défaut : le classement suit ce que vous devez sortir, pas ce qui attire l'œil.
Nos frais sont bornés : jamais moins de 150 €, jamais plus de 400 €, quel que soit le loyer.